主题：品界装饰：教你如何对开发商延期交房 Say NO！！为大家带来福利啦

开发商不按期交房，是不是让人恼火！！

    大家辛辛苦苦跑盘看房买房不就是为了早日住进大房，有些朋友还是等房结婚呢！！但是有的开发商签好合同，付钱了之后，开发商就变脸啦，还延期交房，看看小编整理的这几招，教教大家如何用正确的法律途径来为自己的合法权益维权，绝对要和开发商火拼了！

据某网站统计，全国买房纠纷中“延期交房”就超过1/4。更有奇葩开发商延期交房一年多，而在承诺按合同赔偿时赔偿的不是现金，而是购买车位的“代金券”。你逗我玩呢！！？

  收房应注意什么？

　　律师：在房产行业，延期交房普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:

    1.清楚入住条件，警惕文字游戏

　　入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

    2.审查房屋是否获得验收备案证明

　　关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房责任由开发商承担。

    3.不可抗力导致延期不能全免责

　　不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

    4.购房者需要保留证据材料！！！

　　购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备万一，如需维权，可以派得上用场。

  延期交房能退房吗？

        律师：房屋买卖合同属于合同的一种，合同中有约定的事项，会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

   1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

　　开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件。

　　开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况。

   2.因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。具体有以下情况：

　　开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

　　开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

　　由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

　　开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的；

　　合同约定的其他退房条件出现的。

　　此外，还要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。