主题：郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

最近,国家统计局公布了中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，房价整体仍呈上涨态势。房价为啥降不下来，听听郎咸平的新书《财经郎眼：这两年，经济那点事》怎么说。
    温总理在全国“两会”结束以后的记者招待会上说，房价还远远没有回归到合理价位。如果硬要说房价下跌，那也只能是环比下跌，就是拿这个月房价跟上个月房价比，但要是同比，跟2011年比，70个大中城市中，只有28个下跌，剩下的42个还在上涨。你要说调控有效果，得感谢北京有个通州，上海有个南汇。

    房价真的下跌了吗？房价下跌只是一个统计学游戏。感谢北京有个通州，上海有个南汇，广州有个番禹，这给这些城市一个更好的机会来个统计游戏，用来调整房价。如果按照跟收入比的话，房价还远远没有回归到合理价位。通州是北京市区吗？南汇是上海市区吗？东莞是广州市区吗？都不是！但你是把它也平均进去了，这样是跌。但是你说三环之内跌了吗？它也没怎么跌。但是这样平均下来好像是跌了，政府觉得调控成功。想买房的人呢，你就到郊区去买，比如说到通州去买，通州跌了，你心里也好过一点。市区的人呢，房价没怎么跌，你心里也挺好过的，因为你本来就有房的对不对？所以说看起来好像是一个皆大欢喜的局面。

    我们做了一个统计，房价里面有12项税跟50多项费，加在一起占到了房价的70%左右。70%是税费，这是刚性的，你降不了吧？还有呢，10%是最起码的构建成本吧？这个你也降不了的。还有呢，开发商有20%的利润，那我再请问你，它这里面还有很多的灰色支出，所以它至少还要有10%的利润，来保障它的灰色支出吧？所以加在一起是多少？70%加10%加10%等于90%。那我请问，你能不能突破90%这个刚性关口？答案还用说吗？

    那我请问你，谁才是高房价的最大推动力？是地方政府的土地财政。我举个例子，比如说我是市长，任命你到这个县去当县长，我跟你说，必须到那儿给我搞好，GDP要多，社会治安要好，一切都要好，但是我告诉你，没钱给你，这个你自己去想办法。那你能想什么办法？只有卖土地了。事权太多，财权太少，最终一定会导致土地财政。土地财政的结果是什么？就是房价越来越高，因为房价越高，它的土地就卖得越好。因此呢，就是你刚才讲的那个话，有钱人去买房，把房价再炒高，地方政府也高兴，然后土地卖得更高，这已经形成一个恶性循环了，房价根本不可能降低了。

    因此今天你是用一个所谓打压的方式，不准那些需要买房的人买房，当然你说不准，那是另外一回事，但是全都在，为什么中国不能炒呢？美国政府给民众最低的贷款利率，鼓励他们去，可是人家为什么就不炒呢？因此这个问题是我们自己要检讨的，为什么只有中国在？根源就在于地方财政对土地出让金的依赖。财政部的数据显示说，地方政府现在对土地财政的依赖度是86.75%。十几个税，五十多项费，这都是到地方政府去了。跟地方政府的利益是一致的。

Re:郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

朗先生的话有人信有人质疑

Re:郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

是说降就能降的吗？

Re:郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

郎咸平说的真的假的？

Re:郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

我怀疑

Re:郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

大家刚需呗

Re:郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

这还惊人啊？

Re:郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

  那，说句话，都当真

Re:郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

  此话有理啊

Re:郎咸平：一个惊人秘密 房价为啥降不下来？

为啥啊，就是大家都需要